はじめに

1章　人と街をプロデュースする不動産プランナーの仕事

プランナーの職能─プロジェクトの育て方

相談　「どうにかしてほしい」というオーナーに寄り添う
調査　街は歩いて情報収集する
企画　借り手が絶対に見つかる、不動産視点からの提案
設計・施工　企画に相応しいプロジェクトチームをつくる
募集　オーナー・物件と借り手の相性を重視
管理・運営　使い手の自主性を重んじ、サポートする

「不動産のプロ」がまちづくりに関わる意味

私が不動産プランナーになるまで①　建築を志す

2章　仲介のデザイン

──街と建物の価値を上げる

CASE 1　駐車場をバーに──エリアに望まれた夜の居場所

相談　仲介から始まる企画
活用　エリアはアンダーグラウンドなバーを求めていた
仲介　100人のまぁまぁいいねより、8人の超いいねを目指す
管理　トラブルを事前に回避する細やかな対応

CASE 2　京都×ITベンチャーの“らしさ”を両立するオフィス

──歴史あるエリアにオープンで新しい文化を
相談①　〈町家IT事務所編〉京都らしいオフィスが欲しい
物件探し　京都らしい＝町家なのか
仲介　DIY物件を優先して探す
DIY　専門家に一部を依頼
相談②　〈4年後の呉服店ビル編〉早くも町家オフィスが手狭に
仲介　元遊郭エリア・元呉服店とIT企業の相性
DIY　再びメンバーでDIY
街の反応　意外とエリアに歓迎された

インタビュー〈元呉服店ビルオーナー×ヌーラボ京都メンバーリーダー〉
妄想活用コラム①　ITベンチャー×老舗織物業

CASE 3　倉庫をクリエーターの実験可能なオフィス空間に

──一般的なイメージにこだわらない企画と賃料設計
相談　倉庫活用と仲介の依頼
企画　一般的なイメージにとらわれない
内装　生活感を見せない空間
施工　クリエーターの作品をオーダーできるオフィス
転貸　自分よりうまく活用してくれる人に貸す

妄想活用コラム②　泊まれるショールーム
私が不動産プランナーになるまで②　不動産への気づき

3章　企画・運営のデザイン──街に場をつくる

CASE 1　小規模不動産投資のデザイン

──マンションを購入してシェアハウスに
相談　シェアハウスありきの依頼
物件探し　神戸らしい立地にこだわる
企画　欠点にとらわれすぎず長所を伸ばす
収支計画　地方のシェアハウス事情を見込んだ収支計画
チーム編成　少数精鋭のチーム
設計・施工　施工費に緩急をつける
内装　見せ場のつくり方
募集　見知らぬ地ではあらゆる手段を駆使
管理　皆が気持ち良く暮らせる管理

インタビュー〈Lis Colline神戸岡本オーナー〉

CASE 2　デメリットをメリットに

──線路沿いのアパートをシェアアトリエに
相談　同業者からのおこぼれ案件
調査　京都駅周辺は京都の最後にして最大の未開拓地
企画　街・場・人の特徴を整理する
ターゲット　クリエーターとは誰のことなのか
建築計画　シェアすることのメリット
収支計画　オーナーとともに責任を負う仕組み
チーム編成　建物の魅力を分かってくれる施工者
募集　見学会の代わりにマーケットを開催
運営　エリアを読めれば必ず場が回る

妄想活用コラム③　シェア別荘
私が不動産プランナーになるまで③　東京での会社員時代

4章　不動産プロジェクトのデザイン

──街に暮らしと商いを生む

CASE 1　小商いを生む街づくりの始まり

相談　空き家を買ったオーナーからのメール
調査　住む人の行き場が無い観光地
企画　エリアの5ヶ年計画を立てる
収支計画　若手が出店しやすい条件設定
建築計画　設計者の選定
デザイン　コミュニケーションに必要な3つのデザイン
募集　現場見学会と審査戦略
運営　順調な3つの小商い
街への伝播　3年足らずで界隈に店舗増

CASE 2　和歌山市内の街なかに、魅力的な賃貸住宅をつくる

きっかけ　無いものは自らつくる
調査　楽しく便利、歴史もある街なかを実感
チーム編成　地元と若手の工務店が協業する
建築計画　オフィスビルのメリットを活かす
ヴィジュアルデザイン　質感のある暮らしを表現
募集　街なかに住み、働く良さの伝え方

私が不動産プランナーになるまで④　京都での現実

5章　街を変える仕組みの提案

──高齢者の自宅の一室に学生が暮らす

CASE 1　高齢者と大学生の同居促進事業

──京都ソリデール
きっかけ　京都府が事業者を募集
調査　京都の3つの資源─大学生・クリエイティブ層・高齢者
企画　暮らし方の文化をつくる
募集　名乗り出てくれる高齢者探しが難航
管理　干渉し合わない2人の関係

妄想活用コラム④　緩やかな介護型ソリデール

おわりに
本書に登場した店舗・プロジェクト情報一覧