はじめに

1部　空き家を知る25のキーワード

1章　空き家とは

01 空き家は何が問題か
02 所有者の責任とリスク
03 統計に見る空き家
04 建築の寿命と空き家
05 世界と日本の空き家

2章　空き家はなぜ生まれるか

06 減っていく世帯
07 人口減少時代のスプロール
08 立地適正化計画の限界
09 過剰供給される新築住宅
10 日本の住宅市場の特殊性
11 取り残される既存住宅の性能
12 市場で評価されない既存住宅
13 解体を阻む除却コスト
14 空き家を残してしまう税制

3章　行政に何ができるか

15 空き家政策の枠組み
16 空家法と「特定空家等」
17 空き家除却をどう促すか
18 自治体による空き家調査
19 空き家バンク
20 空き家のよろず相談窓口
21 移住施策への展開
22 セーフティネットとしての空き家
23 農家住宅等の空き家活用
24 政策に係る財源とマンパワー
25 世界の空き家政策

2部　空き家を活かす25のキーワード

4章　暮らしを広げる

26 リノベーションする
27 空き家に移住する
28 二地域を住みこなす
29 多拠点を使いこなす
30 繋げて使う
31 群で使う
32 共同の住まいにする
33 暮らしとまちを継承する

5章　用途を変える

34 商いの場にする
35 働く場にする
36 地域の場にする
37 文化の場にする
38 福祉の場にする
39 子どもの居場所にする
40 地域を変える核にする
41 アドホックに使う
42 更地に戻す

6章　仕組みと担い手

43 マッチングサービス
44 サブリース
45 住まいの終活
46 DIYリノベーション
47 コミュニティ大工
48 居住支援の受け皿
49 地域コミュニティ
50 地域再生組織

3部　空き家を活かした50の事例

暮らしを広げる

51 リノベーションミュージアム冷泉荘 ── 賃貸住宅をクリエイターの活動拠点に
52 NAWATE PROJECT ── 減築により現れた鳥居と中庭のある複合施設
53 大地の芸術祭空き家プロジェクト ── 空き家を「アート空間」として蘇らせる
54 きら星BASE ── 移住者をパッケージで支援
55 いえかつ糸魚川 ── 移住したい人、移住して商売をやりたい人を応援する
56 NPO法人南房総リパブリック ── 二地域居住を通じて地域の豊かさを未来に残す
57 つるおかランド・バンク ── 空き家・空き地を一体整備して有効活用する
58 ニコイチ ── 団地の2戸1化リノベーション
59 オビハウス ── 向かい合う2棟の部屋をワンセットにして貸す
60 輪島カブーレ ── 地域に点在する複数の空き家を再生してまちづくり
61 NIPPONIA ── 古民家再生によるアルベルゴ・ディフーゾ
62 鞆の浦さくらホーム ── まち全体に点在する事業所で地域共生社会を実現する
63 松原憩いの家 ── 2世帯住宅を活かした子どものための住まい
64 住宅遺産トラスト ── 価値ある住宅と環境を後世に継承する仕組み
65 スミツグハウス西棟・東棟 ── 住み継ぎ、地域を繋げる団らんの宿

用途を変える

66 ジョンソンタウン ── 米軍ハウス地区に個性豊かな店が集まる
67 新大門商店街 ── 個性ある店主による時代と地域を繋ぐ新しい商いの場
68 ゲストハウス架け橋 ── 震災復興をきっかけに始まった展開
69 仏生山まちぐるみ旅館 ── まちを旅館に見立て、資源を繋げる
70 市街化調整区域における空き家活用施策 ── 住民の計画策定で賃貸活用へ
71 茶山ゴコ ── 住宅地の戸建住宅を仕事と暮らしの場に
72 えんがわオフィス ── サテライトオフィスから始まる地方創生
73 JOCA大阪 ── 古い「文化住宅」を地域に開いたオフィスに
74 博労町まちかどサロン ── 空き町家を自治会が改修し多世代の集いの場に
75 星空の小さな図書館 ── 過疎地で小さな文化拠点をつくる
76 おらとこ ── 民家を改修した富山型デイサービスと小規模多機能
77 大曽根住宅 ── 団地の空き住戸と店舗を高齢者住宅＋地域拠点に
78 子育てシェアスペースOmusubi ── 地域に暮らす女性のための複合施設
79 陽だまり保育園 ── 築250年の古民家を移築再建して園舎に
80 のあそびLodge ── 駅前の空きホテルを再生した”みんなのタマリバ”…… 184
81 巻組 ── 空き家をクリエイティブな人を繋げる場に
82 ひのさと48 ── 団地の1棟を残し生活利便・コミュニティ施設に
83 カシニワ制度 ── 身近な空き地を「地域の庭」にする
84 みんなのうえん ── やりたいことにチャレンジできる都市農園
85 クロスロード宮町 ── 除却と跡地活用による中心市街地循環再生モデル

仕組みと担い手

86 空き家見学会 ── 人と場の出会いづくり
87 家いちば ── 空き家の買い手を自分で探すための掲示板
88 さかさま不動産 ── 借りたい人のやりたい想いを貸したい人に繋ぐ
89 空き家・空き地地域利用バンク ── 行政による所有者と地域活動の担い手の橋渡し
90 住民自治協議会による空き家バンク ── 住民による丁寧なサポート
91 賃料一括前払いのサブリース ── 大阪府不動産コンサルティング協会を中心とした取組み
92 梼原町移住定住促進住宅 ── 自治体による空き家の移住者向けサブリース
93 早期決断シート ── 所有者の意思決定を促す仕組み
94 九州DIYリノベWEEK ── 広がるまちづくりの広域ネットワーク
95 加藤潤さんと頴娃おこそ会 ── 空き家再生に伴走する新たな職能
96 大牟田市ライフサポートセンター ── 空き家と福祉を繋げ、循環させる居住支援
97 ニシイケバレイ ── コミュニティを繋ぎ地域価値を高めるオーナー
98 いずみサロンとタウンサポート鎌倉今泉台 ── 住民のNPOが運営する地域活動拠点
99 尾道空き家再生プロジェクト ── ボトムアップ的まちづくりの参照源
100 泉北ほっとけないネットワーク ── 高齢化したニュータウンを住み継ぐ

出典リスト
より深く学ぶための参考文献
事例マップ
キーワードと事例マトリックス