大学卒業後、1974年に「山一證券」に就職し大企業で平穏な人生を送れると思っていたが、仕事に将来展望が描けず、当時、青山ベルコモンズを開業し、海外にも出店を拡大していた婦人服専門店「鈴屋」に転職した。1983年に米国視察の機会をもらい、初めてショッピングセンター（ＳＣ）ビジネスと出会い、日本でのＳＣの可能性を感じた。その後、総合ディスプレイ会社「丹青社」に転職し、そこでもＳＣという暮らしに夢を添える施設に魅了され、現在も毎年米国各地の定点観測や、ヨーロッパ、アジア、オセアニアと世界各地のＳＣ研究を続けている。

1997年、タイガーウッズが初来日した際、米国ナイキ社によりお台場で大規模なイベントが開催されたが、筆者はこのイベントの全体プロデュースを担った。翌年、長野オリンピックでも米国ナイキ社からオファーをもらったことがきっかけとなり、ナイキの本社があるオレゴン州ポートランドと出会った。このとき賑わいが広がる街の中心部に、サステナブルな街づくりと豊かな暮らしが重なる光景を見たことが人生の転機となり、「ポートランドのような街をつくりたい」との思いが年々膨らんだ。

2007年に「人と街と商いの良好なリンケージ」を社是に掲げ、「商い創造研究所」を設立した。蛇行を続けてきた人生だが、根底には常に商業開発が街づくりに資する「商業街づくり」の考え方を持って、数々の商業開発プロジェクトを進めてきた。2008年に埼玉県越谷市に誕生した「レイクタウン」は、プロジェクトメンバーとポートランドを視察した。レイクタウンは、全国一の大きさを誇るだけでなく、イオングループが総力を結集したサステナブルなエコ・ショッピングセンターとして持続可能な暮らしへのメッセージ発信を続けている。東京駅八重洲と丸の内を結び、エキナカ新業態でエリア価値向上に貢献し、大ヒットした「グランスタ」などのプロジェクトにも参画した。

2011年3月11日に東日本大震災が発生し、死者と行方不明者が2万2千人を超える大災害に見舞われた際、同年11月に復興街づくりを発信するための「世界建築会議」が日本で初めての開催されることになった。その初日のオープンシンポジウムに建築家の内藤廣氏、都市計画家の西郷真理子氏とともに選出していただいた。被災地の状況から持続可能な街づくりの視点、建築だけではなく個々人が環境問題を意識して共生する暮らし、地域コミュニティの重要さ、商業施設ができるサステナビリティなどを提言した。世界建築会議以降も街づくりやエリア価値を創造するＳＣの推進、都市再開発、地方での活性化計画において「商業街づくり」を追求してきた。

しかし、2020年のコロナ禍以降は「商業街づくり」を、「街づくり×商業」に置き換えている。コロナ禍は生きること、暮らすこと、働くことにかかわる価値観に大きな変化を及ぼし、商業施設と地域コミュニティの街づくり思考を深く再考する機会になった。全世界で行動制限がされ、私たちは普段の生活の大切さを思い知り、公共空間や商業空間でもリビングルームのような心地よい時間を過ごせることを求めた。災害だけでなく、多くの社会課題が山積した今、商業のことを先に考えるのではなく、先に街づくりのことを考え次に商業のことを考えていくと、全然違う発想や創造力が湧いてきた。プロデュース実践活動を通じて、「街は人を変えることができる、人は街を変えることができる」と確信している。

20世紀は世の中の方向が「安い、大きい、便利」の経済優先だったのが、2008年のリーマンショック以降は「心地よい、美しい、社会に役立つ」という生活文化優先の時代へと変化した。人々の精神的消費への欲求が強まり、ライフスタイルのサポートをしてくれる商業や公共の空間を強く求めてきた。

本書の後半でオーストラリアのメルボルン市を取り上げたのは、今やメルボルンの街が最先端のライフスタイルをつくりだす生活文化都市であるからだ。なぜ、メルボルンがリバブルシティと言われるのか。その理由は「住みやすい都市」であること。住む人々が活動的に快適に過ごせる環境と、ワークライフバランスが整いやすく、住んでよし、働いてよし、学んでよし、訪れてよしの理想郷であることが本書から理解いただけるだろう。

東京のような大都市でのいくつかのプロジェクトでも、面で考えた全体最適を捉えた街づくりが先にあり、そこに商業がどうあるべきか、というアプローチで考えると、持続可能な都市未来図が見えてくる。

商業プロデュースの実践に加え、日経ＭＪ、繊研新聞、商業施設新聞などでの連載や大学・ファッション専門校での講義、全国での講演活動など情報発信を続けてきた。その集大成として、この書籍を通じて次世代に向けた街づくりと商業が融合する「街づくり×商業」の可能性を提案していく。過去から現在までの事象から、明日の未来に向けた発想力、創造力のヒントになれるよう綴っていきたい。

2024年4月10日

松本大地