はじめに

Prologue
建築コストをめぐるよくあるトラブル
信頼を得る設計はコストから

第Ⅰ部　施主の信頼を獲得する!　コスト管理の基本

1 章 建築コストとは

1 コストとプライス
2「 見積り」って何？
3 建築コストの構成
4 簡単な概算法
5 コストの目利きになる方法
6 現場に足を運ぶことの大切さ
7 チェックしておきたい指標

2章 設計者と建築コスト

1 見積りは3 社から取るべき理由
2 設計者は見積りのどこを見るべきか
3 リスクをコストに置き換える
4 そもそも見積りできる図面になっているか
5「 見積り落ち」と「設計落ち」
6 コスト管理は施主・設計者と施工者のコミュニケーション
7 予算の範囲で価値をどこまで高めるか
8 設計コンセプトの見極めがコストバランスのとれた設計の要
9 図面は手紙と一緒、読む人に伝わるように──図面で伝えたいところは、わかりやすく明示する

3章 建築設計とコストの変動要因

1 平面や立面が不整形な建物はコストがかかる
2 円型や曲線を多く使った建物はコストがかかる
3 階高の高い空間や大きな吹き抜けの空間はコストがかかる
4 敷地が狭い場合、敷地いっぱいに建つ建物はコストがかかる
5 前面道路が狭い場合はコストがかかる
6 郊外に比べて市内の立地はコストがかかる
7 断熱重視か採光重視かによってコストが変わる
8 建材は重さ、性質、工法を理解していないとコストを見誤る
9「施工面積」の捉え方でコストが変わる

4章 企画段階の建築コスト

1 施主にまず確認するポイント
2 計画コンセプトを固める
3 求められる基本スペックを整理する
4 目標とするコストを決める
5 複数の設計案を比較する
6 概算見積の依頼の仕方
7 歩掛りについて
8 発注戦略を立てる

5 章 基本設計段階の建築コスト

1 単価の考え方
2 基本設計段階のVE は大まかな規模・面積・仕様・単価の組合せ
3 建具は計画モジュールを決めて種類を多くしない
4「 らしからぬ」仕様の建物は高くつく
5「 この建物に求められる機能は何か」から考える

6章 実施設計段階の建築コスト

1 数量計算書の簡単チェック法
2 VE の肝は数量と単価のバランス
3 何が高くついているのか？
4 VE とコストダウンは紙一重
5 詰めは施主・設計者・施工者との3 者協議で
6 公共工事の予算書作成時の注意点

7章 施工中・施工後の建築コスト

1 図面の不備が追加工事を招く
2 単価の急騰は3 者協議で
3 VE の「隠し玉」を持っておけば追加対応も安心

第Ⅱ部 工事種別・見積書チェックの極意

8章 共通仮設工事

1 既存の敷地の状況でコストは大きく変わる
2 仮設工事と外構工事にかかる費用
3 地域性を考えた仮設計画がコスト削減につながる
4 仮設事務所は借地ではなく現場に建てる
5 増築工事や改修工事の仮設費用を抑える方法
6 重機を使って労務費を減らすか、機械費を減らして人力に頼るか
7 仮設電気・仮設給排水では「工事費」をチェック
8 過剰な仮設計画になっていないか
9 仮設資材・機械の使用予定日数は適正か

9章 直接仮設工事

1 余分な足場や安全設備を見込んでいないか
2 仮設資材の使用予定日数は適正か
3 必要なものが適材適所に設置されているか

10章 土工事

1 残土処分費は土工事費用の大半を占める（山留・構台除く）
2 ボーリング柱状図からコストを読みとる
3 埋戻し土は購入土より根切りの良質土を
4 砕石は再生砕石の検討を
5 山留工事・水替工事は工法の見直しでコストダウンも

11章 躯体工事

1 杭工事の工法はコスト的に適正か
2 躯体工事のコストは事前の搬入道路調査が重要
3 コンクリートの打設時期で大きくコストが変わる
4 捨てコンクリートの精度を高めるとコスト面で有利
5 型枠工事は設計図上の発想の転換で大幅コストダウンも
6 型枠工事や鉄筋工事は設計時より省力化を考慮し、現場作業を減らす工夫を
7 工業化工法を取り入れる
8 鉄骨接合部をノンブラケットとして材料費を削減
9 鉄骨工事は附属金物類を先付けし、現場作業を減らす工夫を
10 鉄骨工事専用仮設は、鉄骨建方に組み込む

12 章 仕上げ工事

1 仕上げの仕様は適材適所か
2 図面上格好良くても、離れて見れば「色」しか見えない
3 一本の線を引くだけでコストダウンができる
4 複雑な納まり、異種材を複数組み合わせた納まりから見直す
5 一流メーカーでなくても、町工場でできないか
6 特殊な材料は一般的な材料に替える
7 完成製品を使わずに部材を組み上げて造る
8 施工の工種を減らすことでコストダウンできるものがある
9 大判の材料は専門工事業者しか扱えないが、小サイズにすると専門職でなくてもできる
10 新製品は価格が高止まりすることがある──互換性のある従来の型材をスマートに使う
11 競争原理の働くものは安い

13章 設備工事

1 設備工事のコストに注目しよう
2 建築工事で施工したほうがコストダウンできる場合がある
3 器材が建築工事と重複するものがないか

14章 外構工事

1 現地の状況により設計図書通り施工できずコスト増も
2 外構路盤の強度によっては地盤改良コストも見込む
3 規模の大きな工作物は、本体建築工事の専門工事業者での施工を検討する
4 外構工事で使用する資材は本体建築工事からの支給で検討する
附録　 BIM を使った積算
1 BIM とは
2 BIM の機能
3 BIM の問題点
4 BIM による積算
5 BIM の今後

おわりに──これからの建築コスト