はじめに

序章　なぜいま住宅のメンテナンスか

1　日本の住宅の寿命は短かすぎる
2　ライフサイクルエネルギーを削減する方法
3　メンテナンスをすれば家の寿命は半永久
4　これから拡がるリフォーム市場
5　住宅メンテナンスのアドバイザーになろう

第1章　敷地の確認

001　排水溝まわりに亀裂や陥没はないか？
002　建物基礎取り合い部に亀裂や陥没がないか？
003　擁壁に沈下・割れ・傾斜がないか？
004　敷地の地耐力は問題ないか？
コラム1　Global Rich List

第2章　基礎・土間の確認

005　基礎全周のひび割れはないか？
006　基礎上部の通りに不同沈下の可能性はないか？
007　どのような基礎補強が実施されているのか？
008　土間コン仕上げの「浮き」は叩いてチェック
009　掘り込みガレージ上部に建物がある場合、取り合いはどうか？
コラム2　日本の豊かさのなかで

第3章　外壁の確認

010　外壁左官のひび割れはないか？
011　外壁に通気層があるか？
012　外壁サイディングは指でこすって白くなるか？
013　外壁の石タイルの浮きは叩いて音をきく
014　外壁の土台水切りの継手が離れていないか？
015　外壁シーリングの劣化程度はどうか？
016　換気レジスターは作動するか？
017　フラワーボックスはぐらついていないか？
018　外部に見える木部の塗装は劣化していないか？
019　外部パイプスペースの天端と外壁、基礎の取り合いはどうか？
020　庇と外壁の取り合いはどうか？
021　外部基礎に雨漏り跡はないか？
022　外壁の汚れや藻がでていないか？
023　玄関ドア・勝手口ドアの開閉を確認する
024　サッシ・網戸の開閉を確認する
025　シャッター・雨戸の作動を確認する
026　外壁からの雨漏りがないか？
027　壁体内に結露が発生していないか？
028　外壁と配管・配線の取り合いはどうか？
コラム3　雨漏り診断

第4章　屋根の確認

029　屋根材の劣化状況はどうか？
030　屋根材の板金はびていないか？
031　屋根材にヒートブリッジはないか？
032　屋根材シーリングの劣化状態はどうか？
033　屋根換気トップの固定と劣化状態はどうか？
034　屋根トップライトと屋根材取り合いはどうか？
035　軒樋の雨水流れはよいか？
036　軒の出が短い住宅は要注意
037　フラットルーフのドレン周りとパラペットはどうか？
038　屋根からの雨漏りがないか？
コラム4　安全第一

第5章　バルコニーの確認

039　FRP防水の表面劣化はどうか？
040　バルコニードレンまわりはどうか？
041　オーバーフロー管があるか？
042　バルコニー掃き出しサッシ下端はどうか？
043　バルコニー笠木と外壁の取り合いはどうか？
044　手摺壁の換気はあるか？
045　バルコニー手摺のぐらつきはないか？
046　手摺壁に風抜き穴・段差はないか？
047　笠木板金の継手に異常がないか？
コラム5　住宅からの熱の逃げ道

第6章　内装の確認

048　床・壁の傾斜の許容範囲は3/1000以内
049　フロア木材にささくれがないか？
050　床鳴り（1階・2階・階段）はないか？
051　床と壁の取り合い幅木下に隙間がないか？
052　壁・天井クロスのしわや隙間がないか？
053　タイルの目地切れはシーリング処理する
054　内部左官のちり切れは左官処理する
055　集成材（枠・額縁・笠木）のめくれがないか？
056　定期点検に建具の調整はつきもの
057　内部に雨漏り跡・結露跡はないか？
058　揮発性有機化合物（VOC）の健康被害はないか？
059　和室・畳の注意点
コラム6　究極の極小住宅「塔の家」

第7章　床下の確認

060　床下点検口・床下物入れの蓋のグラつきはないか？
061　床下に給排水漏れがないか？
062　床下に結露が発生していないか？
063　床下断熱材が落下していないか？
064　床下構造に白蟻被害はないか？
065　床下換気はできているか？
コラム7　究極の豪邸「落水荘」

第8章　小屋裏の確認

066　小屋裏に雨漏り跡はないか？
067　小屋裏に結露が発生していないか？
068　小屋裏の換気は十分か？
069　小屋組構造金物のボルトナットはゆるんでいないか？
070　小屋組プレート金物類の異常はないか？
071　小屋筋交い・振れ止め施工はどうか？
072　小屋裏の断熱材に隙間はないか？
073　小屋裏物入れの補強はどうか？
コラム8　プロとアマ

第9章　給排水ガス設備の確認

074　給水給湯管の凍結防止対策ができているか？（寒冷地の場合）
075　給湯器の水漏れはないか？
076　雨水設備が汚れていないか？
077　汚水・雑排水のインバート会所に油が溜まっていないか？
078　カランを全部閉栓して、水道メーターボックスの針の動きを調べる
079　散水栓のクロスコネクションに注意
080　ユニットバス・風呂排水は詰まりやすい
081　便器の詰まりはラバーカップで対応
082　水洗器具の止水・ストレーナー詰まりを点検
083　排水トラップの異常はないか？
084　洗濯排水管の接続不良・詰まりはないか？
085　トイレの通気管未設置による排水後のゴボゴボ音はないか？
086　浄化槽の定期清掃点検をしているか？
087　ガス器具の作動に異常はないか聞き取る
088　開放型暖房器具の使用はないか？
コラム9　ブロークンウィンドウズ理論

第10章　電気設備の確認

089　エアコンスリーブ穴の周りに雨水の浸入はないか？
090　床暖房（温水・電気）の作動はよいか？
091　テレビアンテナ取り付けのワイヤーによる雨垂れはないか？
092　24時間換気はスイッチを切らない
093　ソーラー発電機は雨漏りの可能性を高める
094　オール電化のリスク
コラム10　ハインリッヒの法則

第11章　外構の確認

095　ウッドデッキなどにより床下換気が阻害されていないか？
096　扉・フェンスの作動状況・びを確認
097　CB塀のひび割れはないか？
098　びた鉄部の塗り替え時期を確認
099　タイル・レンガの白華現象はないか？
100　電気設備の接続に異常はないか？

おわりに
謝辞