屋根・外壁のメンテナンスが家の寿命を決める

不動産登記法において「建物は、屋根及び周壁又はこれらに類するものを有し、土地に定着した建造物であって、その目的とする用途に供し得る状態にあるものでなければならない」と定義されています。屋根と壁を有することが建物の前提条件であり、屋根と外壁こそが建物を建物たらしめていると言っても過言ではありません。そもそも建物に求められる最も基本的かつ根源的な機能は「雨」と「風」を凌ぐことです。人類は雨と風から身を守るために建物を造る術を身につけ、それを発展させてきたのです。

そして、雨と風を最前線で受け止め、建物を外部から守ってくれているのが屋根と外壁です。つまり、大切な建物を長持ちさせるためには、屋根と外壁のメンテナンスこそが最も重要と言えるのです。屋根や外壁のメンテナンスを疎かにすれば、大切な建物の寿命を縮めかねません。

また、屋根や外壁のメンテナンスには一般的に高額な工事費用がかかります。失敗したからと言って簡単にやり直すことはできません。数百万円の工事費用をドブに捨てるような残念な失敗をし、後悔するひとがあとを断ちません。屋根や外壁のメンテナンスは失敗してからでは遅いのです。

私たち雨漏り110 番グループでは、2018 年1 月に『雨漏り事件簿　原因調査と対策のポイント』（学芸出版社）を上梓しました。

本来であれば企業秘密である大切なノウハウや貴重な事例を数多く公開しました。そこまでして出版した最大の目的は、「雨漏りで困っている人を一人でも多く救いたい」という思いでした。雨漏りで困っている全ての人を私たち雨漏り110 番グループが一手に引き受けることができればそれに越したことはありません。しかし現実には私たちにそこまでの対応力はありません。であるならば、私たちの経験やノウハウを公開することで、雨漏りのことを真剣に学びたいと考えている真面目な工事業者さんのレベルが上がり、結果として雨漏りで困っている人を救えるのではないかと考えました。また、雨漏りで困っているエンドユーザー自身が、我々の本を読み、雨漏りに関する知識を身につけることで、レベルの低い業者や悪徳業者に騙される事態を防げるのではないか？とも考えました。そのような想いから、私たち雨漏り110 番グループで共有する大切なノウハウや貴重な事例を思い切って公開したのです。

出版から2 年が経ちました。数多くの雨漏り事例が掲載され、その原因調査と対策までを詳細に解説した類書が他に存在しなかったことから、建設業界においてたいへん高い評価をいただいております。また、本を読んだというエンドユーザーの方からも多数の反響をいただいており、「雨漏りで困っている人を一人でも多く救いたい」という当初の目的は、一定レベルまでは果たせたのではないかと自負しております。

しかし、エンドユーザーからの反響の中には「素人には読みづらい」という声や「もう少しわかりやすいと助かる」という声が少なからずあったのも事実です。できるだけわかりやすい文章で書いたつもりですが、読み返してみると、専門用語が多めなのは確かです。多少なりとも建築の知識がある人間ならともかく、一般の皆様にとっては敷居が高い内容になっていることは否めません。また、完全に雨漏りに特化した本なので、対象となる読者は実際に雨漏りで困っている人だけとなってしまっています。そもそも出版の目的が「雨漏りで困っている人を一人でも多く救いたい」だったのですから、対象読者が雨漏りで困っている人だけになることは当然だと思われるかもしれません。しかし、実はそうとも言えないのです。

私たち雨漏りの専門家からすれば、雨漏りが発生してから対応するより、雨漏りが発生しないよう事前に予防するほうが簡単で確実なのです。

もちろん予防が難しいタイプの雨漏りもありますので、全ての雨漏りを予防できるわけではありません。しかし、ちょっとした工夫で予防できる雨漏りは意外と少なくないのです。例えば住まいの屋根や外壁の塗り替え工事の時、あるいはマンションの大規模修繕工事の時など、標準的な仕様に少し工夫するだけ、ちょっと手を加えるだけで、雨漏りのリスクを大きく低減することができるのです。
ところが、書店やネット書店を見回してみると、そのようなリスク回避の工夫を教えてくれる本が全くありません。一般の住宅所有者やビル・マンション所有者に、建物メンテナンスのノウハウや有益な情報を教えてくれる実用書やノウハウ書が全く存在しないのです。

そのようなことから、このたび「雨漏りをはじめとして、住宅の補修実績を多数有する雨漏り110 番グループが、外壁・屋根を中心とした住宅メンテナンスについて、施主として知っておけば、悪質業者に騙されず、お得なリフォームができるレベルの知識（考え方＋技術知識）を紹介する」ことをコンセプトとして本書を出版することになりました。

建物メンテナンスのプロである私たち雨漏り110 番グループが、お客様の立場にたって「もし自分自身の家をメンテナンスするとしたら」、あるいは「自分の大切な恩師に住宅メンテナンスのことをアドバイスするとしたら」という視点で書き上げた本です。

同業者からの批判や反発を恐れずに、建設・リフォーム業界の実態や裏事情も全て率直に書きました。

私たち自身が「プロフェッショナルとして目指すべき理想の住宅メンテナンス」を思い描きながら書きました。

実際の現場で目撃した様々なメンテナンスの失敗事例についても、他山の石として、同じ失敗をしないように自戒の念を込めて書きました。

建築について全く知らない一般の方が読んでもわかるように、専門用語をできるだけ噛み砕いて、わかりやすい言葉で書いたつもりです。

ちょうど住宅のメンテナンスをご検討中の方、また、将来的なメンテナンスのために知識を備えておきたい方、あるいは今現在既に進行中の工事内容に不安や不信感を感じている方、そのような皆様のお役に立てる内容になっていると自負しております。