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プロローグ 大比較検討時代の幕開け〜仕組みが変わった建築設計市場〜
1章 なぜこれからの建築に不動産思考が必要なのかインターネットがもたらした具体的な変化
建て主の多様化が意味すること
新中間層の建て主が建物づくりを通じてつかみたいもの
建て主が抱くお金の不安
不動産会社の役割
仕組みが異なる建築デザイン業界と不動産業界
建築と不動産のあいだ 〜クリエイティブな価値と利益を見つける〜
2章 クリエイティブな不動産思考の方法 61建築不動産フロー
建物づくりの六つのフェーズ VFRDCM
V：ビジョン 〜将来の目標を具体的に定める〜
F：ファイナンス 〜コストからファイナンスへ〜
R：リアルエステート 〜「土地」と「敷地」を観よう〜
D：デザイン 〜VFRをデザインに昇華する〜
C：コンストラクション 〜アイデアを現場で形に〜
M：マネジメント 〜居住・使用・運用の始まり〜
あなたの不動産思考度を測る 〜あなたの壁は何か〜
3章 建築的・不動産思考の実践 〜六つのケーススタディ〜
ケーススタディ 1 『不動産広告の常識から抜け出せ！』
〜現場で気づいた建て主の利益〜
建築設計から、不動産営業への転職
建築的・不動産思考、初の実践
ファイナンスを聞かずに土地探しに入ってはいけないが、それよりも大切で、必要なのがビジョン
「本当に建てたい理由は何か？」を掘り下げることで、その家族のビジョンが見えてくる
土地探しに建築家が参加すると、とても面白い
建築家はその土地をどう見たか
この土地は、見た目よりもポテンシャルが高い
日本では、思った以上に「南向き」がありがたがられる
不動産コンサルが、建物の打合せに同席する
家づくりのビジョンは達成されたのだろうか
建築家コラム──木下昌大
ケーススタディ 2 『土地を選ぶ。右か左か？』
〜建て主を錯覚から救い出すことができるのは建築家〜
キャリア・家・場所
現地で、その土地にどんな建物が建つかをよく観察する
土地に隠れる三つの錯覚
縦割りを飛び越えれば、建て主を錯覚から救い出すことができるかも知れない
土地が決まってからが不動産コンサルの腕の見せ所
建物が建つ前と後では、場所の印象は全く異なる
ビジョンの実現に向けたマネジメントフェーズ
建築家コラム──前真吾
ケーススタディ 3 『親族関係を設計せよ！』
〜家族会議に、建築家と不動産コンサルが参加する〜
将来、本当に欲しいものは何か？
ビジョンは「みんなで一緒に住む」
10回重ねた家族会議
ファイナンスフェーズと不動産フェーズを同時に解決する
家族関係を空間に落とし込む
工期が厳しいが、皆で協力
皆で一緒に住む
建築家コラム──白須寛規
ケーススタディ 4 『クリエイティブに分筆線を引け！』
〜建築的価値と不動産的価値の両方を考えた分筆〜
話し合いの場で答えを見つける
住宅ローンだけではなく、収入のあり方を考える
建築家によるクリエイティブな分筆
賃貸併用住宅のデザイン
いよいよ建物の運用を開始する
建築家コラム──木下昌大
〈座談会〉次世代に受け継がれる家づくり
建て主×建築家×高橋寿太郎
ケーススタディ 5 『必要な土地の広さを逆算せよ！』
〜郊外ならではの土地選び〜
郊外の土地選びは何が違うのか
休日をゆっくり自然の中で暮らし、子育てをしたい
まず地元の不動産会社ではなく、筑波大学を訪問する
土地フェーズから建築を考えれば、建て主の潜在的欲求に応えられるかも知れない
聞き逃していたかも知れない要望に、土地探しの段階で建築家が気づいた
今回は南向きがベスト
らせん状の生活空間
デザインフェーズで不動産コンサルが確認したこと
「素材とディテール」に包まれる生活空間
建築家コラム──林謙太郎
〈座談会〉「住まい」のイメージが全く異なる夫婦の家づくり
建て主×建築家×高橋寿太郎
ケーススタディ 6 『ビジネスモデルをデザインせよ！』
〜ブランディングから始まる建築不動産フロー〜
「オープンでわかりやすい、だから安心 正直で親切、それが信頼 すべての人のグッドライフカナエル」
建物づくりを始める前に、会社づくりをじっくり行う
「ハウジングヒストリー、始まる」
ブランドコンセプトと地域性から考える支社オフィス
国道沿いのインコーナーか、アウトコーナーか〜建築と不動産のロジックをフル回転せよ〜
デザインフェーズでは、プレゼンテーションから入らない
小さな家型が連続する、オフィスっぽくないオフィス
建築家コラム──木下昌大
〈座談会〉ビジネスモデルの再考から始まった建築不動産フロー
建て主×建築家×高橋寿太郎
ケーススタディ EX 『建築と不動産のあいだの世界に参加しよう』
〜多様な活動を角度を変えて〜
〈座談会〉建築と不動産のコラボ最前線 〜これからの建築家、これからの不動産仲介〜
久山敦×高橋寿太郎×島田陽×木下昌大
エピローグ
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