1 「小規模マンション」とは？
1 本書では「原則40戸以下」とします
2 小規模マンションの現状
2 「小規模マンション」が抱える一般的問題
3 マンションの歴史
1 「小規模マンション」はいつごろ誕生したのか？
2 そもそも「マンション」とは？
3 マンション管理の略史
1 分譲時や販売時に問題はなかったか（いびつな権利関係など）
1 第三者名義の管理室の解決例
2 分譲駐車場専用使用権の解決例
3 等価交換方式が持つ問題の解決例
4 既存不適格建築物への対応策
2 組織形態は適切か
1 管理組合はあるか
2 総会は開かれているか
3 理事会は活発か
3 管理形態は合理的か
1 管理業務
2 管理員業務の見直し
3 清掃業務の見直し
4 管理費用にムダや不足はないか
1 財産管理のチェックポイント
2 コスト削減のチェックポイント
5 コミュニティは形成されているか
1 マンション管理を円滑にするコミュニティ
2 コミュニティのトラブル（投書や怪文書など）
3 マンション管理を助けるツール
4 地域との交流で情報交換
6 管理規約は実情に合っているか
1 管理規約とは
2 使用細則とは
7 生活紛争の予防と対策はあるか
1 トラブルは多種多様
2 組合員・居住者相互間のトラブル
8 防犯・防災・バリアフリーへの備えは十分か
1 防犯への取組み
2 防災への取組み
3 バリアフリーへの取組み
4 いざというときに大丈夫か
5 みんなの理解と協力の下に
| 第3章 「計画修繕工事の困難」をどう乗りこえるか? |
1 マンションの維持管理に欠かせない長期修繕計画
1 マンションの経年劣化とメンテナンスの必要性
2 長期修繕計画は、なぜ必要なのか？
3 調査事例に見る長期修繕計画の現状
4 長期修繕計画をつくる、見直しをする
5 長期修繕計画作成の、全体の流れを知る
2 「長期修繕計画の有無」が維持管理に及ぼす影響
1 「長期修繕計画がない」マンションの問題点と処方箋
2 「長期修繕計画がある」しかし、問題が起きている場合
3 大規模修繕工事をぶじに遂行するには
1 大規模修繕工事とは―実施の際の基礎知識
2 計画・準備の作業内容
3 計画・準備のポイント
4 大規模修繕工事でよくある問題と処方箋
5 大規模修繕工事の資金不足への処方箋
第4章 「終の棲家」になり得る小規模マンションへの道 |
1 管理運営の総合判定
2 小規模マンションの将来は？
1 「終の棲家」にせざるを得ないのが現状
2 小規模マンションは「終の棲家」になり得るか？
3 小規模マンションを長生きさせるために
参考資料
資料1 建物廻り、日常点検箇所とポイント
資料2 設備関係定期点検・定期清掃
資料3 計画修繕項目と修繕周期の目安
資料4 外装工事の内訳明細書の例
資料5 鉄部等塗装工事の内訳明細書の例
資料6 5階建（30戸）の標準工事工程表
参考文献
事例索引（小規模マンションの総点検）
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