はじめに
1 まちなか居住のイメージ
・まちなかに住まう ・まちなか居住の特徴 ・ 良質ストック形成への道
2 まちなか戸建の検討課題
3 本書の構成
1 持家指向の高まり
2 持家化社会のビッグバン
3 戸建か集合か
4 地価上昇と持家指向
5 ミニ開発とミニ戸建
6 2大都市圏の戸建持家の実態
・戸建持家の階数 ・敷地規模 ・延床面積と容積率
7 小規模戸建の地域性
公庫100u基準の問題点
1 利用の時代はくるのか
2 住宅の延床面積と所有形態
3 定期借地権付住宅
4 戸建持家の賃貸化
5 区分所有マンションの賃貸化
6 共同建住宅の所有問題
・共同住宅の所有形態の変遷 ・区分所有マンションの建替問題
7 低中層戸建持家による市街地形成
| 3章 小規模敷地上の戸建住宅の発展史──社会的批判をあびてきた小規模戸建 |
1 零細建売住宅
・戦後の出発点 ・一時払いと月賦住宅 ・郊外スプロール
・長屋建から戸建へ ・敷地規模と定住性 ・開発規模の規制
2 ミニ開発
・郊外型ミニ開発 ・ 既成市街地型ミニ開発 ・ スラム化の危惧
3 ミニ戸建
・2階建から3階建へ ・ 都市型住宅地像の再検討
| 4章 ミニ開発の資産価値──ミニ開発の資産価値は低下するのか |
1 ミニ開発の価格
2 1980年代初期の実態
・N団地 ・ S団地
3 2008年の実態
・N団地の現状 ・ S団地の現状 ・ ミニ開発ゆえの衰退は生じない
| 5章 まちなか戸建の性能の検証──木造戸建の実大実験 |
1 実大実験棟の設計
・実験住宅の平面と立面 ・ 構造性能の担保 ・ 防火規制への対応
・ 駐車場空間の考え方 ・ 上空面からの採光の工夫 ・ 屋上利用
・前面のデザイン ・ 垂直移動におけるバリアの改善
・ リフォームに対する柔軟性 ・ 連続する空間
2 リフォーム性能の向上
・増床・増設工事の内容 ・ リビング上部2>階床等の増床 ・ リビング北側窓の増設
3 垂直方向のバリア改善
・加齢対応型の改善 ・ ホームエレベータによる改善 ・ ホームエレベータの乗降実験
4 屋上緑化
・屋上利用の促進 ・ セダムによる屋上緑化 ・ 屋上面の温度環境
5 実験による性能評価のまとめ
| 6章 まちなか戸建の持続性とリサイクル──解体・リサイクル性能を高める |
1 解体性能をめぐる研究課題
・基礎 ・ 釘接合 ・ 集成材 ・ 外壁材料 ・ 石膏ボード
2 解体性能の判定
・判定方法 ・ 石膏ボードの解体 ・ 外壁材料の解体
・ 耐力壁パネルと床パネルの解体 ・ 柱・梁の解体
3 まちなか戸建リサイクルの考え方
| 7章 注文住宅市場における地域ビルダー0──多種中量生産システム |
1 注文住宅需要の特徴
2 注文住宅生産の特徴
3 注文住宅の大量供給の条件
・個別需要の集約化 ・木材加工面での生産技術の変化 ・現場組立技術の変化
4 注文住宅生産システムの実態
・資金規模・受注方法・設計主体等 ・新技術や新材料の導入
・近年におけるビルダーの成長
5 注文住宅市場で地域ビルダーが成立する条件
| 8章 地域ビルダーとしての建売住宅産業──実態が見えにくい建売住宅産業 |
1 建売住宅市場
・建売住宅産業の市場規模 ・建売住宅の業務内容
2 建売住宅業者の成立と展開
・建売住宅業者の誕生 ・戦後における建売住宅業者の復活
・1980年代以降の建売住宅 ・建売住宅業者と住宅地形成
・建売住宅としての生産性向上の頭打ち ・建売住宅産業の展開方向
・建売住宅と住宅・土地政策
3 統計的にみた建売住宅産業の変化
・着工戸数の変化 ・分譲住宅比率の変化 ・戸建・長屋建比率の変化
・分譲住宅に占める戸建・長屋建比率の変化
4 第1次分譲住宅活性期
・供給面よりみた建売住宅の成立条件 ・第1次分譲住宅活性期の総括
| 9章 近年の建売住宅業者の実態──第2次分譲住宅活性期 |
1 東大阪市における2階建への回帰
・3階建から2階建へ ・敷地面積の変化 ・延床面積の変化 ・容積率の変化
2 供給タイプ別の特徴
・供給タイプ区分の方法 ・供給タイプ別シェアの変化
・供給タイプ別にみた2階建率 ・ 供給タイプ別にみた住宅の水準
・地域別にみた3階建率 ・供給タイプ別にみた地域ごとのシェア
3 東大阪市における2階建急増の要因
・第2次ベビーブーマーの持家需要 ・地価の下落 ・建売業者間の競争
・ 中間検査の影響 ・東大阪市における中層戸建の将来
4 建売住宅業者の実態
・2000年調査 ・2000年インタビュー ・2005年調査
5 第2次分譲住宅活性期の業者像
・適正圏域での活動 ・開発事業の継続性 ・地域市場におけるポジショニング
・企業の顔となるプロジェクトの実施 ・今後の展開
1 新しい建売住宅
・住宅単体としての特徴 ・私的・公的空間の中間領域化
・まちなみ・居住環境形成型 ・コミュニティづくり
・売建と設計者とのコラボレーション ・自治体・電力会社との協力
2 新しい建売住宅の需要者像
・まちなか居住指向層 ・商品コンセプト重視層 ・まちなみ重視層 ・近隣関係重視層
・衝動買い需要層 ・若年世帯
| 11章 居住者の住み方とまちなみ意識──オープン外構を考える |
1 前面空地の利用実態
・違法・地域許容建築群 ・カーポートの取り方
・入居時に設置されていたもの ・入居後に設置したものと評価
2 外部経済の誘発と外部不経済の抑制
3 住宅地としてのルールづくり
4 まちなみ形成意識の発展
| 12章 建築・住宅行政はどうあるべきか──行政における発想の転換 |
1 住宅マスタープランと都市型住宅
2 住宅地開発と開発指導行政
・八尾市 ・東大阪市 ・最低敷地規模規制
3 建築基準法とまちなか戸建
・容積率 ・高さ規制 ・建蔽率 ・接道義務
4 まちなみ形成に向けての誘導
・まちなか住宅・関西プロジェクト ・自治体による誘導
・戸建持家を主要構成要素とした都市型住宅地 ・住田昌二『21世紀のハウジング』
・青木仁『日本型まちづくりへの転換』 ・低中層高密の都市型住宅地像
参考文献
索引
おわりに
|
