マンション管理とメンテナンス

1章　マンション生活を始めたら

　1　マンション生活の仕組み
　2　快適な住まいであるために
　3　自分のものとみんなのもの
　4　地域とのつながりを求めて
　5　今、管理組合が面白い
　6　どこまでが分譲会社の責任
　7　管理会社と信頼関係を築く
　8　管理人の立場を知ろう
　9　年とともに変わる管理組合の仕事

2章　マンションの管理・運営

1　管理組合の運営
　法律とマンション
　1　マンションと区分所有法
　2　区分所有法の読み方
　3　管理規約の役割
　4　管理規約の設定、変更
　5　ルール違反に対する措置
　6　管理組合の法人化
　7　団地の管理組合
　管理組合とは？
　8　理事会の仕事
　9　役員の決め方
　10　役員の役割分担
　11　役員の任期
　12　理事長と「管理者」
　13　管理組合と管理人
　14　管理組合と自治会
　15　管理組合と賃借人
　16　管理組合と賃貸人
　管理形態
　17　管理組合と管理形態
　18　管理形態のいろいろ
　19　管理組合主導型管理方式
　20　自主管理はどこまで可能か
　運営の手引き
　21　管理組合運営の手はじめ
　22　事務局と専従事務局員
　23　理事会の運営
　24　役員の学習・勉強会
　25　管理組合の連絡協議会
　会計
　26　お金の管理
　27　事業計画と予算案
　29　マンションと損害保険
2　総会の進め方
　1　総会の準備
　2　総会の開催と時期
　3　総会の開催通知
　4　総会の通知と「議案書」
　5　総会の成立と委任状
　6　賃借人への掲示
　7　組合員の人数と議決権
　8　会議の進め方
　9　総会の仕事と役割分担
3　マンション管理の実務
　1　管理事務業務
　2　受付・連絡・公報
　3　共用部分の清掃・整備・植木の手入れ
　4　点検と監視
　5　生活サービス
　6　不在者宅の管理・転売の斡旋など

3章　マンションのメンテナンス

1　メンテナンスの考え方
　1　マンションの寿命
　2　共用部分を維持するには
　3　共用部分の保守点検
　4　給排水設備の定期清掃
　6　計画修繕の必要性
　7　特別修繕には十分な準備を
2　メンテナンスの運営
　1　修繕工事の立案から実施まで
　2　大規模修繕工事の進め方
　3　現場監理の役割
　4　見積り依頼の仕方
　5　見積書の見方
　6　長期修繕計画の作成と実行
　7　修繕積立金
　8　修繕積立金の値上げ
　9　修繕積立金の保管と運用
　10　修繕積立金の取り崩し
　11　修繕資金が不足するときには
　12　建て替え問題をめぐって
3　メンテナンスの実務
　1　防災設備の保守点検と防災訓練
　2　電気設備の保守点検
　3　エレベーターの保守点検
　4　し尿浄化槽の保守点検
　5　建物の外観上の点検
　6　特殊建築物の定期報告
　7　飲用水の検査と報告
　8　受水槽・高置水槽の清掃
　9　給水施設の修理
　10　給水官エポキシライ二ング工事
　11　排水管の仕組みと清掃
　12　集合排気ダクトの点検と改善
　13　ガス湯沸器の点検と交換
　14　漏水箇所の修理
　15　ペンキの塗り替え
　16　外壁塗り替え補修工事1
　17　外壁塗り替え補修工事2
付録　中高層共同住宅標準管理規約および中高層共同住宅標準管理規約コメント（改訂版）
あとがき

本文イラスト　木村芳子