１章 自動車に依存する郊外居住の行き詰まり：アメリカンドリームの終焉
自動車に依存する郊外の拡大／郊外住宅地の膨大な交通貧困層／避けるべき低密度開発／富裕な住宅地の資産価値防衛／相次ぐ住宅地の放棄／富裕階層優遇の住宅税制／中心都市に住まざるを得ない人々／日本への教訓
2章 公営高層住宅の荒廃：米国
高級高層住宅は安泰／公営高層住宅における犯罪の激増／ニューヨーク市営住宅の犯罪実態／シカゴ市営高層団地の場合／公営団地の社会特性／わが国でも空き住戸は問題／わが国でも必要な緊急対策
3章 高層住宅建設の反省：ボストンの場合
ボストン市営団地の欠陥／高層住宅環境の緊急的改善／居住者による自主管理を誘導／わが国でもあいまいな共同エリアの管理／自主管理への移行／屋外空間の割当と犯罪防止の関係／共用グループの規模と共同利益の有無がカギ／遊び場の段階構成／敷地の入口を絞る／幾重もの「防衛線」をつくる／住環境の自主管理の広範な意義
4章 成功した高齢者向けリニューアル：スターレットシティとソーヤー・タワー
厳重な入居者選考でよみがえる高層団地／乏しい空間的防犯配慮／警備員のパトロール／人種割当制度／厳格な入居者選考／オハイオ州コロンバスー1982年／充実した保安設備／リニューアル成功の要因／わが国にも必要な高齢者向けリニューアル
5章 オスカー・ニューマンの提案：ニューアーク・モデル
オスカー・ニューマンの住み分け提案とその評価／ニューアーク・モデル・設計条件／開発コンセプト／園地を割り当てる／高齢者向け住棟の設計コンセプト／付き合いを促すホール型通路／幼児のいる家族には中低層住宅／囲み型配置に対する反論・反反論／ライフステージ別の住み分け／ミックス開発の利点
6章 新世代マンション・その1：デアボーン・パーク
ニューアーク･モデルの実像／デアボーン・パークの概要／小世帯向け中層住棟／都心回帰の理由／超高層住棟とその住戸配分／住棟平面と分譲価格／賦課金／わが国でも都心勤務の共働き世帯は超高層がお好き／家族向けのタウンハウス／郊外居住世帯を引きつける工夫／市場から見たタウンハウス／砦型コミュニティの可否
7章 新世代マンション・その2：クラソン・ポイント・ガーデン
自主管理でよみがえる／改造のための仮説と調査／改造設計の概要／居住者の自主管理意識の増大／団地犯罪の減少／中央広場の改造／住棟外壁の居住者参加による塗装／近代建築運動の迷い道
8章 幼児のいる家族を高層住宅から転居させる：イギリスの政策
イギリスの高層住宅ブームとその終焉／近代建築運動の巨匠による高層住宅の推進／都市農村計画協会の活躍／高密度再開発反対の勝利／ピーター・セルフの高層住宅批判／労働党政府による密度制限／チャイルド・ロビーの活躍／高層空間の子どもは屋外遊びが少ない／高層住宅から幼児のいる家族を転居させる行政措置／幼児のいる家族向け高層住宅環境の終焉／官民協同による防犯改装
9章 ワーデンのいる高齢者住宅へ：イギリス公営住宅の転換
「空中街路」イメージの高層住宅の失敗／コーポ住宅への切替え／シェルタード・ハウジングへの改造／ワーデンの常駐／住宅管理重視のポリシー／シェルタード・ハウジングへの改造の動機／住棟改造の実際／用途変換のコストと手続き／英国の経験からの教訓
10章 ル・コルビュジェのアントワープ計画：実現と失敗：オランダの教訓
アントワープ計画を受け継いだバイルミールの空間特性／バイルミールの社会特性／犯罪・落書き・ヴァンダリズムの都市／歴史的失敗からの教訓／既存の高層住宅改善策／バイルミールからガースパーダムへ／ル・コルビュジェと訣別したガースパーダム
11章 ボンネルフのあるコンパクト・シティ：アムステルヴィーン
都市計画ポリシーの転換／職住近接型・公共交通優先型の都市構造へ／集合住宅への戸建住宅の質の組み込み／ボンネルフとその導入／ボンネルフの要件とは
12章 防犯デザインの限界：セント・フランシス・スクエア
防犯設計の模範／空間的防犯性能／ボンネルフ以前のボンネルフ／育児にとって有難いコモンヤード／ある環境デザイン学者の居住体験／問題のある避難階段／防犯性は空間設計だけでは不十分
13章 研究成果からヒューマン設計へ：フォルズクリーク団地
環境と社会性に配慮した再開発／所得・年齢ミックスの決定経過／計画コンセプトへの翻訳／社会階層の多様化と同質化の両立／ソーシャルミックスは達成されたか／住環境ニーズの形態言語への翻訳／形態言語による開発指針／住棟のマクロな計画指針／住棟のミクロな形態指針／コモンヤードの設計指針／駐車エリアと公共輸送サービス／入居後評価調査の結果
付録 高層住宅のチェックポイント30
A：住宅計画／B：住戸設計／C：住棟設計／D：屋外設計／E：配置計画／F：管理方針
解題
おわりに