不動産リノベーションの企画術




目次


はじめに

プロローグ

1章 見極め術 ──不動産の魅力・価値を知る

1 古い建物をリノベーションし、収益物件に変える面白さとは
2 テーマを発見し、貫くことで物件の価値は上がる
3 見極め術〈住宅編〉@ ──引き継いだ不動産の見極め方
4 見極め術〈住宅編〉A ──"ふつうの戸建"を収益物件に変えるには
5 見極め術〈集合住宅・ビル編〉 ──オーナーの心を動かす建物と街の魅力の見つけ方

オフィスリノベーションのレシピ

2章 商品企画術 ──誰にめがけてつくるかで9割が決まる

1 企画の軸はターゲット設定にある
2 企画術〈住宅編〉──オトナのひとり住まい
3 企画術〈オフィス編〉──居心地のよいオフィス
4 企画術〈職住一体型〉──長屋や町家は職/住の比率に注目しよう
5 企画術〈応用編〉@ ──DIY希望者をターゲットにする
6 企画術〈応用編〉A ──テナントのイメージを明確に持つ

オーナーインタビュー:鶴見印刷所/鶴見知子
オーナーインタビュー:印刷所の建物を引き継いだ私が、大家族について考えたこと

3章 設計術 ──デザインにもテーマを一貫させる

1 テーマを貫きつつ隅々まで居心地よく設計する
2 設計術〈基本チェック〉──インフラや構造・法規は企画前に情報収集
3 設計術〈住宅編〉──間取りにこだわらない居心地の設計
4 設計術〈職住一体型〉──「暮らし」と「住まい」を両立させる設計術
5 設計術〈オフィス編〉──素材とディテールがオフィスの質を向上させる
6 設計術〈応用編〉──DIY可能物件の設計術

住宅リノベーションのレシピ ──間取りにとらわれない「居心地」の設計
コラム:「外国人向けのホテル、したいんですけど」という方へ
対談:スピーク・吉里裕也 × アートアンドクラフト・土中萌
対談:企画から販売までやるからわかる、不動産リノベーションの最新ニーズ

4章 集客術 ──ネーミングと写真が決定率を左右する

1 リノベ物件の集客戦略とは何か
2 集客術〈集合住宅・ホテル編〉──不動産の価値はネーミングとロゴで変わる
3 集客術〈住宅編〉──ライフスタイルをイメージさせるモデルルームと写真のつくり方
4 集客術〈ビル・オフィス編〉──物件案内では、シーンをイメージさせよう

おわりに