空き家・空きビルの福祉転用
地域資源のコンバージョン

1章　福祉転用とは

　1-1　「支え合いの福祉」の環境づくり
　1-2　既存建物を再活用することの意味と価値
　1-3　福祉転用に関わる既存制度への対応と課題
　1-4　既存建物を活かす計画と技術
　1-5　福祉転用における安全とリスクの考え方

2章　事例に見る工夫

　　　事例の読み方―分類とその特徴

　2-1　住宅から
　　　事例01　［住宅→認知症グループホーム］
　　　　　　　　　グループホームせせらぎ
　　　　　　　　　伝統的な農村住宅を活かす最小限の改修
　　　事例02　［住宅→精神障害者グループホーム］
　　　　　　　　　あおいホーム
　　　　　　　　　作業所に歩いて通える空き家を活用
　　　事例03　［住宅→自立援助ホーム］
　　　　　　　　　ステップハウス
　　　　　　　　　間仕切りの工夫で空間の質を高め法規もクリア
　　　事例04　［住宅→小規模多機能拠点］
　　　　　　　　　ほたる
　　　　　　　　　懐かしい伝統的空間と現代的新築空間の共存
　　　事例05　［住宅→高齢者デイサービス］
　　　　　　　　　潤生園やすらぎの家　成田
　　　　　　　　　建物が醸し出すやすらぎの力を活かす最小限の改修
　　　事例06　［住宅→障害児デイサービス］
　　　　　　　　　ちゃれっこくらぶ
　　　　　　　　　所有者の意向を尊重し良好な関係を築く
　　　事例07　［住宅一部→保育拠点］
　　　　　　　　　保育ママさんの「おうち」
　　　　　　　　　使い方の工夫で自宅を保育空間に
　　　コラム1　グループホームとは

　2-2　集合住宅から
　　　事例08　［集合住宅→高齢者共同住宅］
　　　　　　　　　まきつかだい高齢者生活支援住宅
　　　　　　　　　画一的住戸から生活の馴染みや多様性を生み出す
　　　事例09　［店舗付き共同住宅→重度身体障害者グループホーム］
　　　　　　　　　重度身体障害者グループホーム よこかわ
　　　　　　　　　設計者が利用者の自宅に泊まり込んでニーズを把握
　　　事例10　［集合住宅一部→高齢者デイサービス］
　　　　　　　　　いずみの里
　　　　　　　　　1階の2住宅をウッドデッキでつなぎアプローチを確保
　　　事例11　［集合住宅一部→コミュニティカフェ］
　　　　　　　　　花しょうぶ
　　　　　　　　　角地の特徴を活かしたアクセスと入りやすい雰囲気
　　　事例12　［集合住宅一部→地域包括支援センター］
　　　　　　　　　あんしんすこやかルームふかえ
　　　　　　　　　高齢者が訪れやすい団地内住戸を活用
　　　コラム2　コミュニティカフェ・コミュニティレストランとは

　2-3　宿泊系施設から
　　　事例13　［宿泊施設→特別養護老人ホーム］
　　　　　　　　　うつくしの丘
　　　　　　　　　動線が長くならないようユニットに分割
　　　事例14　［病院→サービス付き高齢者向け住宅等］
　　　　　　　　　安心ライフ寿
　　　　　　　　　病院隣接の旧建物を利用し医療と介護の連携を実現
　　　事例15　［病院→特別養護老人ホーム等］
　　　　　　　　　みなとレインボーハイツ
　　　　　　　　　動線や採光を工夫しコストを抑制
　　　コラム3　宅老所・小規模多機能拠点とは

　2-4　文教系施設から
　　　事例16　［小学校→サービス付き高齢者向け住宅等］
　　　　　　　　　ヘルスケアタウンにしおおい
　　　　　　　　　地域のシンボルを敷地分割により転用
　　　事例17　［中学校→高齢者デイサービス等］
　　　　　　　　　ケアコミュニティ原宿の丘
　　　　　　　　　地域のシンボルを残しつつ大規模な容積を活用
　　　事例18　［小中学校一部→保育所］
　　　　　　　　　湯涌保育園
　　　　　　　　　学校の堅い空間を柔らかくする工夫
　　　事例19　［小学校一部→保育所］
　　　　　　　　　中延保育所分園
　　　　　　　　　改修を抑え小学校へのスムーズな就学を目指す
　　　事例20　［コミュニティ施設一部→保育所］
　　　　　　　　　A認証保育所
　　　　　　　　　間仕切りのない開放的スペースのまま活用
　　　コラム4　デイサービスとは

　2-5　店舗等から
　　　事例21　［ホームセンター→有料老人ホーム等］
　　　　　　　　　榛名荘
　　　　　　　　　まちなかの立地を活用
　　　事例22　［醸造酢工房等→認知症グループホーム等］
　　　　　　　　　鞆の浦　さくらホーム
　　　　　　　　　まちなかの立地と建物の歴史性を活かす
　　　事例23　［料亭→小規模多機能拠点］
　　　　　　　　　ちくぜん
　　　　　　　　　美しい建物と庭園を最大限活かす
　　　事例24　［店舗→保育所］
　　　　　　　　　木もれ陽保育園
　　　　　　　　　開放的な空間のまま食・寝・遊を分離
　　　事例25　［店舗→障害者や近隣住民の集うカフェ・ギャラリー等］
　　　　　　　　　地域活動支援センター　のぞえの杜
　　　　　　　　　国道沿いの店舗を暖かみのある空間に
　　　事例26　［店舗→コミュニティレストラン］
　　　　　　　　　まきつかだいレストラン
　　　　　　　　　2店舗をつなぎ多様な階層の利用空間を実現
　　　事例27　［店舗→コミュニティレストラン］
　　　　　　　　　ふれあいお食事処明舞ひまわり
　　　　　　　　　団地内センタービルの空き店舗活用
　　　コラム5　学童保育・子育てサロンとは

　2-6　事務所・工場・倉庫から
　　　事例28　［倉庫→集合住宅＋精神科デイケア］
　　　　　　　　　生活支援ホーム　シェホームM
　　　　　　　　　減築により質を上げ法規もクリア
　　　事例29　［作業員詰め所→高齢者デイサービス等］
　　　　　　　　　関三倶楽部
　　　　　　　　　簡易な建物で落ち着ける空間を実現
　　　事例30　［支店社屋→高齢者デイサービス＋障害者・児日中活動支援サービス］
　　　　　　　　　福祉交流館
　　　　　　　　　パレットせいわ　増築等も併用し多様なニーズに対応
　　　事例31　［信用金庫→高齢者デイサービス等］
　　　　　　　　　中込デイサービスセンター
　　　　　　　　　金庫の湯として親しまれる空間を実現
　　　事例32　［事務所→精神障害者デイサービス］
　　　　　　　　　豊玉障害者地域生活支援センター　きらら
　　　　　　　　　近隣との協働のまちづくりで理解を得る
　　　事例33　［木材置き場→重症心身障害者デイサービス］
　　　　　　　　　デーセンターモモの家
　　　　　　　　　五感を刺激する開放的な空間と屋上緑化でグッドデザイン賞受賞
　　　事例34　［診療所→高齢者デイサービス＋コミュニティレストラン］
　　　　　　　　　わたぼうしの家
　　　　　　　　　最小限の改修を積み重ね使い込む
　　　事例35　［貸し事務所→障害児デイサービス］
　　　　　　　　　じらふ難波
　　　　　　　　　音漏れ対策を施し繁華街に外出しやすい立地を活かす
　　　事例36　［機械工場→障害者が働くカフェ］
　　　　　　　　　路地カフェ
　　　　　　　　　既存建物の特徴と敷地の制約を逆手にとった隠れ家
　　　事例37　［事務所→コミュニティカフェ］
　　　　　　　　　芝の家
　　　　　　　　　新たな関係・活動が生まれるしかけづくり
　　　コラム6　支援付き住宅とは

3章　制度と技術

　3-1　福祉施設の制度と基準
　　　1　社会福祉施設の制度化の流れ
　　　2　高齢者系福祉施設の制度と種類
　　　3　障害者系福祉施設の制度と種類
　　　4　子ども系福祉施設の制度と種類
　　　コラム7　最低基準
　　　コラム8　運営形態
　3-2　建築の制度と基準
　　　1　建築に関する法規
　　　2　用途変更と複合用途
　　　3　公営住宅における目的外使用
　3-3　建築の技術
　　　1　省エネルギー対応
　　　2　シックハウス・アスベスト対策
　　　3　耐震改修
　　　4　設備改修
　3-4　バリアフリーの制度と技術
　　　1　バリアフリー改修
　　　2　エレベーターと段差解消
　3-5　消防の制度と技術
　　　1　消防の考え方と対応
　　　2　スプリンクラーの種類と効果