プロのノウハウ　建築基準法の難解条文を読むみこなすコツ

1　測定方法の原則と特例
面積や高さを測る方法を統一する
以上・以下・超える・未満（限界の表示方法）
「推定する」と「みなす」
床面積算定上の原則（令第2条第1項第3号）
延べ面積算定上の原則（令第2条第1項第4号）
延べ面積算定上の特例（令第2条第1項第4号、第3項、法第52条第2項及び第3項）
防火区画面積の1/2算入（令第112条第1項カッコ書）
建築面積算定上の原則（令第2条第1項第2号）
築造面積算定上の原則（令第2条第1項第5号）
建築物の高さ算定上の原則（令第2条第1項第6号、第2項）
高さの算定上の特例（令第2条第1項第6号イ、ロ）

2　大規模木造建築物の特例（法第21条、令第129条の2）
大規模木造建築物の制限（法第21条第1項ただし書）
高さの制限を超えることができる木造建築物
1時間耐火の準耐火建築物（令第129条の2第1項第1号）
大断面木構造建築物（令第129条の2第1項第2号）
集成材とは何か
大断面木構造建築物の技術基準（令第129条2第1項第2号）

3　防火壁・防火区画（法第26条、令第112条）
防火区画の役割り
最初は木造建築物の防火壁から（法第26条）
床面積1500m²以内毎に防火区画（令第112条第1項）
主要構造部を耐火構造とした建築物
延べ面積・床面積算定上の特例
任意準耐火建築物と義務準耐火建築物（令第112条第2項・第3項）
500m²区画と1000m²区画との違い（令第112条第2項〜第4項）
準耐火構造による防火区画の使用制限
高層建築物の防火区画（令第112条第5項〜第8項）
竪穴防火区画（令第112条第9項）
防火区画端部の防火措置（令第112条第10項・第11項）
異種用途防火区画（令第112条第12項・第13項）
防火区画に用いる防火戸の構造（令第112条第14項）
自動閉鎖する防火戸の構造（昭48建設省告示第2563号・第2564号）
配管・風道貫通部分の防火措置（令第112条第15項・第16項）
防火区画を貫通することができる配管（昭44建設省告示第3183号）
ダンパーの構造（令第112条第16号・昭48告示第2565号）
ダンパーの熱・煙による自動閉鎖機能（昭56告示第1097号）
ダンパーの設置を要しない場合（昭49告示第1579号）

4　避難施設としての階段
避難施設としての階段の規定
避難規定が適用される建築物（令第116条の2、第117条）
避難のための階段の種類・構造（令第120条・第122条・第123条）
歩行距離による直通階段の配置（令第120条）
2以上の直通階段を設ける場合（令第121条）
物品販売店舗における避難階段の幅（令第124条）

5　建築物の内装制限（法第35条の2・令第5章の2）
建築物の内装を不燃化する
不燃材料・準不燃材料・難燃材料
内装制限の根拠条文
否定の否定
内装制限を受ける無窓の居室（令第128条の3の2）
内装制限を受ける特殊建築物（令第128条の4第1項）
内装制限の対象となる大規模建築物（令第128条の4第2項・第3項）
内装制限を受ける火気使用室（令第128条の4第4項）
内装制限の対象となる部位（令第129条各項）
特殊建築物の内装制限の基準（令第129条第1項〜第3項）
大規模建築物の内装制限の基準（令第129条第4項）
無窓居室の内装制限の基準（令第129条第5項）
火気使用室の内装制限の基準（令第129条第6項）
スプリンクラー・排煙設備設置による適用除外（令第129条第7項）
告示による内装制限の緩和措置など
直通階段までの歩行距離緩和要件としての内装不燃化（令第120条第2項）

6　用途地域と自動車車庫規制
12種類の用途地域と建築物の用途規制
法別表第2の読み方（法別表第2）
一般的には準工業地域がもっとも規制が緩い
工作物も用途規制
新用途地域における自動車車庫の規制の緩和
自動車車庫の用途規制のない用途地域のチェック
独立自動車者の用途規制
附属自動車車庫の用途規制
別表第2（に）項の政令の未制定など
総合的設計による1団地に附属する自動車車庫

7　建築物の高さの斜線制限
建築物の高さを斜めに制限する
法律的には「建築物の各部分の高さ」の制限
道路斜線条文の読み方（法第56条第1項第1号）
道路斜線制限の全面的不適用（法第57条ほか）
2以上の前面道路がある場合の取扱い（令第132条・第134条第2項）
隣地斜線条文の読み方（法第56条第1項第2号）
北側斜線条文の読み方（法第56条第1項第3号）
高度地区による北側斜線制限（法第58条）

8　簡易な構造の建築物・仮設建築物（法第84条の2・第85条）
簡易な構造の建築物と仮設建築物
簡易な構造の建築物とは
高い開放性を有する構造の指定
建築面積算定上の特例
緩和（適用除外）となる条文
簡易な構造の建築物（自動車車庫を除く）の防火基準
建設大臣が定める防火上支障のない構造（平5告示第1428号）
簡易な構造の自動車車庫の防火措置（令第136条の10第3号）
簡易な構造の建築物部分の防火区画（令第136条の9）
仮設建築物に対する制限の緩和（法第85条）

9　建築物の用途変更（法第87条・令第137条の9の2他）
建築基準法における用途変更の意義
用途変更の確認申請（法第6条の準用）
用途変更により準用される実体規定（法第87条第2項）
行為規定と状態規定
既存不適格建築物の用途変更（法第87条第3項）

10　区域等の内外にわたる場合（法第91条他）
原則は敷地の過半主義
過半の敷地が存在しない場合は
例外規定はどのようなものか
容積率・建ぺい率は按分比例
按分比例の実際の計算方法
建築物の高さの制限・外壁制限は属地主義
属地主義も高さの斜線制限では若干の問題が
法別表第3（斜線制限の適用範囲）をどう読むか
理論では割切れても実態としては
日影規制では別の手法を導入
防火上の規定は厳なる規定を適用
防火地域内の耐火建築物の建ぺい率の特例