マンション建替えがわかる本
円滑化法改正でこう変わる！

はじめに

基礎篇　知っておきたい基礎知識

1　マンションの建替え時期はいつ？

1　建物が古くなってきたなと感じたら
2　そのまま放置すると
3　築年数だけでは判断できない「建物の老朽化」
4　「建物の劣化症状」を判断する基準
5　建替えか？　大規模修繕・改修か？
6　簡易判定「安全性判定」と「居住性判定」
7　専門家による判定
8　「旧耐震基準」「新耐震基準」とは
コラム1　東日本大震災と管理組合から寄せられる耐震不安

2　マンションの建替えに関する法律

1　建物の区分所有等に関する法律
2　民法の全員合意の原則とは？
3　「マンションの建替えの円滑化等に関する法律」制定の背景
4　円滑化法による建替え方法「法定事業」
5　改正円滑化法の成立
6　マンション敷地売却制度の制定
7　容積率の緩和特例
8　円滑化法によらない建替え方法「任意事業」
9　市街地再開発事業とは？
10　建築物の耐震改修の促進に関する法律
11　耐震診断・耐震改修の支援策
12　建築基準法における容積緩和
インタビュー〈建替え経験者に聞く〉アトラス千里山星ヶ丘
コラム2　町内会・自治会、マンション管理組合の違いとは？

実践篇　法改正後の賢い進め方

3　「マンション建替えの壁」突破のポイント

1　ライフスタイルや価値観の相違
2　老朽化に対する認識の差とは？
3　建替え中はどこに住む？
4　建替えの検討費用
5　一時金（自己負担）はどのくらい？
6　「売渡請求」「買取請求」とは？
7　既存不適格建築物
インタビュー〈建替え経験者に聞く〉シンテンビル（左門町ハイツ）
コラム3　マンションの建替えと高齢者

4　費用負担を軽くする

1　「戸数増で売却」と「隣接地の活用」
2　敷地の一部を売却する
3　等価交換方式と権利交換方式
4　親子リレーローンとリバースモーゲージ
5　賃借人がいる場合は？ ─ 借家権の消滅
インタビュー〈建替え経験者に聞く〉アトラスタワー六本木
コラム4　大規模災害時の「帰宅困難者対策」条例

5　合意形成を効率的に進める方法

1　合意形成に向けての段階と手順
2　準備段階1　有志による勉強会
3　準備段階2　基礎的な検討
4　準備段階3　管理組合での検討と合意
5　検討段階1　検討する「組織の設置」
6　検討段階2　専門家への依頼内容
7　検討段階3　建替えか修繕・改修かの意向を把握する
8　検討段階4　建替え推進決議
9　計画段階1　計画組織の設置
10　計画段階2　事業協力者の選定
11　計画段階3　区分所有者の意向と建替え計画の調整
12　計画段階4　建替え決議
13　合意形成の三つのポイント
インタビュー〈建替え経験者に聞く〉オーベルグランディオ萩中
コラム5　コミュニティの絆は、こうして深めよう

6　建替え決議後の事業の進め方

1　建替え事業への合意
2　法律面から見た建替えの進め方
3　改正円滑化法による新しい方法
4　事業主体から見た建替え方法
インタビュー〈建替え経験者に聞く〉テラス渋谷美竹（旧美竹ビル）
コラム6　ワンルームマンション規制の影響

7　行政支援策の活用法

1　専門家の派遣
2　早急な整備が望まれる仮住居の対策
3　補助金や助成金を賢く活用する
4　制度融資の種類と活用法
5　税制上の優遇について
インタビュー〈コンサルタントの目から〉建替えが成功するマンションとは？
コラム7　行政機関を上手に活用しよう

8　新たな価値を築く

1　これからのマンション価値とは？
2　改良や改修では得られない価値
3　コミュニティという財産
4　スマートマンションとは？
5　理想のマンションライフ
おわりに