医療・福祉・建築関係者のための もくじ はじめに ―高齢者の住まいの事業化をお考えの方々へ― 第�T部　高齢者の住まいを知る 1　多様化する高齢者の住まい 　1-1　高齢者とその住まいの状況 　1-2　これまでの高齢者向けの住まい 2　「施設＋自宅」から「施設＋新しい住まい＋自宅」へ 　2-1　「2015年の高齢者介護」で示された政策の大転換 　2-2　施設はどう変わっていくのか 　2-3　医療・介護はどう変わっていくのか 　2-4　高齢者の住まいはどう変わっていくのか 第�U部　高齢者の住まいを企画する 1　採算の取れる事業企画の基本 2　採算の取れる事業企画のポイント 　2-1　なぜ高齢者の住まいを事業目的とするか 　2-2　敷地条件 　2-3　既存施設を利用する際の注意点 　2-4　2007年11月の都市計画法改正に注意 　2-5　中期的・長期的視野に立った事業計画が必要 　2-6　ローコスト化への発想の転換 3　高齢者向け賃貸住宅の企画 　3-1　クリニックを経営されているお医者様からの依頼 　3-2　事業形態の検討 　3-3　建物の計画 　3-4　家賃設定と運営管理費 　3-5　収支の比較 　3-6　デイサービスの収支 　3-7　一括借り上げ先からの提案 4　「新しい住まい」の提案 　4-1　手がかりは「低価格」と「診療所＋居住系施設」 　4-2　高齢者向け優良賃貸住宅の補助で低価格を実現 　4-3　家賃補助を受けずに近隣相場を実現 　4-4　クリニックと組み合わせた高齢者用賃貸住宅 　4-5　改修でイニシャルコストを下げる提案事例 　4-6　医療と高齢者の住まいを結びつける提案 5　有料老人ホームの事業企画 　5-1　事業化の検討を開始する前に 　5-2　事業化手順 　5-3　事業の具体化 　5-4　建築計画 　5-5　収支計画 　5-6　有料老人ホーム事業企画のまとめ 6　企画・建築計画・デザインの工夫 　高齢者の自宅・独立住宅 　高齢者の住まいをサポートする施設 　高齢者の住まい・共同の住まい 　高齢者の施設 7　「新しい住まい」の実現に向けて 　7-1　「低価格」と「医療＋居住系施設」が成功の鍵 　7-2　「新しい住まい」が動き出しています 　7-3　医療・介護と建築を理解したコンサルタントを