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序章 いま都心で何がおこっているか
1 暮らしが変わる、街が変わる
2 誰が都心を必要としているのか
3 暮らしが街を変える
1 都心商業の危機─なぜ商店街は追いつめられているのか
2 モノからソフトへシフトする消費構造
3 家計の変化、家族の変化
4 労働時間の変化、時間消費が変化
5 変化する都心の住民と家族
6 都心のコミュニティはどう変わったか
| 第2章 店が変わる、地域が変わる ― 増える業種と減る業種 |
1 元気な街にはわけがある─京都四条界隈
◆業種別、立地特性と業態の変化
◆通り別調査
◆町家再生店舗の増加
◆都心が変わる仕組みとは？
2 大型店頼りの京都駅周辺
3 二極化する郊外駅前商店街
4 郊外大型店地域に荒廃の兆し、夜間営業、犯罪の増加
1 都心ビルの変化、業務機能（銀行・証券）が流出
2 空いたテナントを埋めた業種、誰が都心に来るようになったか
3 女性化する都心、増える美容院とエステ
4 オフィスに取って変わる語学教室、学習塾
5 もう一つの賑わい健康・スポーツ系
6 都心から撤退気味のパチンコ、カラオケ系
7 なぜ美容院は増えるのか
8 日々女性化する都心、その先に何が見えるか
1 商店街の歴史的変化と商店街振興策の行き詰まり
2 崩れた商業集積・商店構成の積層性
3 もはや不可能に近い商店街全体の救済
4 では誰が都心再生を支えているのか
5 小さな事業者、新規開業を支える地域金融が鍵
1 都市商業が憧れの場をつくる
2 市民・商業者がつくる都市の文化とは
3 都市の文化的連続性を担う事業者の役割
4 ハコモノ、受身の文化からの脱却―地方都市の文化はなぜ再生しないか
5 文化産業を産む小都市とは
1 変わる観光、観光地化する都心
2 都市型観光を支える元気な事業者
3 和装業界の新展開「勝負服としてのキモノ」
4 街を変える人々のネットワーク
5 事業者の個性をきわだたせる町家
6 これからの都心に相応しい町をつくる
1 モール化はなぜ進まないか
2 歩行者優先の実利を示す
3 都心の駐車場化を止めるための交通制御
1 中心市街地にはダウンサイジングが必要
2 都心の変化を地価でみる
3 都市開発の成果を見る指標としての地価変動
4 日本的エリアマネジメントと商業計画
| 第9章 都心を守るために自治体がすべきこと
─ 商業立地政策と商業計画 |
1 都心商業が再生する方策は豊富にある？
2 失敗した中心市街地の活性化施策
3 自治体にとってなぜ都心再生が必要か
4 大型商業施設の規制、京都市の商業集積ガイドプラン
◆京都市の土地利用転換問題
◆まちづくり条例とは
◆商業集積ガイドプランが示すまちづくり方針
◆まちづくり条例の効果、その実例
◆合意形成を図る都市計画への模索
5 より厳しい規制を望んだ金沢市、商業形成指針
| 第10章 都心を守り育てる都市再生の手法 ― 商業都市計画論 |
1 地方都市の再生に向けた地域経済の自立、都心を自らの手に
2 地方都市再生の処方箋
◆小さな町と村の中心市街地
◆小規模都市の中心市街地
◆中規模都市の都心再生
◆特例市の都心の役割
◆中核市の都心再生
◆政令指定都市の都心再生
3 都心商業集積のダウンサイジング・モデル
4 創造的企業活動を支援するために
1 都心の暮らしを取り戻す、賑わいを取り戻す
2 都心の文化的連続性を取り戻す
3 市民に愛される都心をつくるために
おわりに（謝辞）
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