図解　建築と設備の接点
トラブル予防のツボ

はじめに

第1部　建築と設備の接点はここだ

1　建築と設備の接点とは「取合い」

2　建物のライフサイクルでの接点

2・1　計画段階での接点
接点1　設備仕様・グレードの設定
2・2　設計段階での接点
接点2　立地条件
接点3　関連法規
接点4　設備機器の防音・防振対策
接点5　設備機器の耐震性能
接点6　建物の構造耐力
接点7　工事区分
2・3　施工段階での接点
接点8　現地調査
接点9　設備機器搬入計画
接点10　総合図作成
接点11　BIMの活用
　COLUMN　デジタルコンストラクション
2・4　維持保全段階での接点
接点12　設備機器類の耐用年数を考慮した更新計画
接点13　適切なメンテナンススペース

3　建築部位との接点

3・1　躯体関連との接点
1　地下階での接点
接点14　接地
接点15　地下壁貫通部の止水対策（インフラの引込み、免震継手）
接点16　各種地下水槽（蓄熱槽、汚水槽、消火水槽）
2　地上階での接点
接点17　外壁への設備配管打込み
接点18　各種貫通部の処理（床や壁、防火区画貫通部、防水層貫通部）
接点19　設備機器の振動・騒音対策、機械基礎の耐震性
接点20　シャフトの納まり
3　屋上階での接点
接点21　屋上防水層貫通部の止水対策（ハト小屋、通気管）
接点22　屋上防水と機械基礎
接点23　避雷突針、アンテナ、ゴンドラの受信障害等
3・2　仕上げ関連との接点
接点24　天井（点検口、照明計画、換気口）
接点25　壁（遮音間仕切り壁、器具取付け、防湿・防熱仕様、ガラリ）
接点26　床（配線ピット、床排水計画、防振仕様・浮基礎）
3・3　昇降機設備との接点
接点27　エレベーターの関連工事
接点28　エスカレーターの安全対策
3・4　外構関連との接点
接点29　インフラの引込み（地中壁貫通部の防水処理）
接点30　排水の公共下水道への接続
接点31　埋設配管の地盤沈下対策

4　品質トラブル予防措置

COLUMN　図式化すれば接点が見えてくる

第2部　トラブル予防のツボ100

1　設備全般での接点

001　設備の仕様・グレードの設定
002　設備機械室の適切なスペース
003　設備機器は騒音・振動のもと
004　設備配管が外壁を貫通するとき
005　設備配管は外壁に打ち込まない
006　屋上への配管取出し
007　屋上機械基礎の防水納まり
008　設備配管が内部防水を貫通するとき
009　設備機器の転倒防止
010　配管類の継手は地震に強く
011　軟弱地盤敷地での埋設管引込み
012　設備インフラを引き込むとき
013　電気室への漏水対策
014　コンピュータ室の二重床下への浸入水対策
015　ピット内の漏水は気が付かない
016　電気パイプスペースへの浸入水対策
017　集合住宅のパイプスペースの浸入水対策
018　メンテナンスを考慮したパイプスペース
019　乾式遮音間仕切りの遮音性能が低下した
020　倉庫内の露出配管は要注意
021　大型設備機器は更新を考慮する
022　防火区画貫通部の処理は確実に
023　操作機器の取付け位置は利便性と美観で
024　システム天井の設備器具が落下する
025　システム天井は音漏れに注意
026　天井吊り設備機器は防振・耐震対策を
027　高天井の点検は安全に
028　この点検口は何のため？
029　点検口が多すぎて見苦しい

2　電気設備との接点

030　高圧電気室からの騒音・振動対策
031　天井吊りの照明器具は脱落防止を
032　照明は球替え・器具替えを考慮する
033　寝室の天井照明がまぶしい
034　照明は色温度と演色性
035　軽鉄間仕切り壁内の配線は保護が必要
036　高周波による障害
037　接地極導線からの漏水
038　ゴンドラによる通信障害と振動・騒音
039　太陽光発電パネルは強風と防水に注意
040　太陽光発電パネルの反射光障害

3　空調設備との接点

041　空調屋外機は騒音対策を
042　空調屋外機は配置によって熱交換効率が変わる
043　空調屋外機が雪に埋もれた
044　冷凍・冷蔵倉庫は防熱・防湿が大事
045　定温倉庫の床が結露する
046　静電気による放電ショック
047　熱負荷は建築の断熱仕様で決まる
048　地下外壁は結露する
049　天井冷房吹出し口は結露する
050　天吊型空調機からの漏水
051　天井内スペースは空調の性能を左右する
052　空間形状に適した空調気流
053　総ガラスの開口部では冷気が降下する
054　天井チャンバー排煙は梁下空間が必要
055　電算室の床スラブ裏面は結露する
056　風除室は広くゆったりと
057　エアバランスがドアの開閉に影響する
058　換気口と給気口は一対で設ける
059　給排気ガラリは風が出れば音も出る
060　排気ガラリ取付け位置は風向きに注意
061　給排気ガラリは外壁を汚す
062　浴室は給排気バランスが大事
063　外壁ガラリからの雨水浸入防止策
064　レンジフードから漏れた排気はどうする
065　厨房ダクト内の油に火がついた
066　集合住宅の換気口には消音チャンバーを設ける
067　外気取入れダクトは断熱して結露を防ぐ
068　屋内温水プールの天井内は24時間換気
069　トイレの臭いを残さない排気
070　特高電気室の室温維持
071　厨房の臭いが事務室へまわる

4　給排水設備との接点

072　厨房の床仕上げ材
073　集合住宅の受水槽の騒音・振動対策
074　集合住宅の排水管の騒音・臭気対策
075　集合住宅の洗面室・浴室からの漏水対策
076　給水配管のノッキングによる騒音・振動
077　ジャグジーバスの振動音が下階に伝わる
078　ピットの汚水槽は腐食する
079　防火・準防火地域内にある外部受水槽
080　水景施設を美しく維持する

5　ガス設備との接点

081　煙突の不具合
082　ガス器具の給排気

6　防災設備との接点

083　消防活動用開口部は有効寸法を確保する
084　消火水槽の有効容量
085　屋内消火栓の位置は使われ方を想定する
086　消火器は普段から目につく場所に置く
087　非常用発電機の燃料搬入経路
088　オイルタンクの油漏れ対策
089　低い位置のスプリンクラーヘッドは防護する
090　避雷導体設置のポイント
091　避雷導体が外壁を汚す
092　避雷針は風で振動する

7　昇降機設備との接点

093　エレベーターの関連工事
094　エレベーターピットの湧水対策
095　エレベーター昇降路に雨水を入れない
096　エレベーター昇降路は煙突と同じ
097　エレベーター昇降路内の温度は40℃以下に
098　集合住宅エレベーターの騒音・振動対策
099　エレベーターのインジケーターは必要か？
100　エスカレーターの安全対策
附表　トラブル種別・予防のツボ一覧
おわりに