福祉転用による建築・地域のリノベーション
成功事例で読みとく企画・設計・運営


はじめに　福祉転用のすすめ

1章 福祉転用実現のための10のステップ

1-1 福祉転用のプロセスを知る
1-2 地域に必要な福祉サービスを検討する
1-3 関連する制度を読み解く
1-4 実現に向けた体制をつくる
1-5 適切な空き家・空きビルを探す
1-6 既存建物の空間を調べ、転用後の利用を想定する
1-7 既存建物と立地の価値を活かす
1-8 予算にあった改修手法を選択する
1-9 利用者の特性に配慮した改修を行う
1-10 福祉転用の地域への波及効果を考える
コラム1 「ひらかれる建築」と福祉転用

2章 成功事例で読みとく福祉転用の工夫

子ども

1 鷹巣児童クラブ 最小限の改修で民家空間を使いこなす
2 ソフィア東生駒こども園分園 駅前の飲食店店舗をもう一つの拠点に
3 グローバルキッズ港南保育園 オフィスビルへの保育所の転用挿入
4 グローバルキッズ飯田橋園 オフィスビルの一棟転用
5 こそだてビレッジ 駅前立地ビルを活かした「働く」と「育てる」の共存
6 ペアレンティングホーム阿佐ヶ谷 大きな住宅で子育ても仕事も楽しく両立するシェアハウス

高齢者

7 サテライト松島 町家所有者の要望に丁寧に応えることで実現
8 タガヤセ大蔵 木造賃貸アパートでの不動産事業とのコラボレーション
9 ゆいま〜る高島平 団地再生手法としての分散型サ高住
10 ハーモニーあかさか 「公営住宅の福祉転用」住戸を活用した高齢者グループホーム
11 コーシャハイム千歳烏山住棟改善モデル事業 コンパクトな住戸動線を実現した高齢者住宅

障害者

12 まめべや ビルの1室を改装した児童デイサービス
13 音・on 工場を転用した障害者施設による地域コミュニティー活性化
14 せきまえハウス 既存住宅を活用した障害者グループホーム
15 地域住民活性化ステーション結 寿司屋を寿司屋兼グループホームに改修し事業を複合化
16 千葉子ども発達センター 住民の記憶に残る小学校校舎を利用

複合

17 地域生活支援・交流ハウスふらっと 事務所兼住宅を転用し共生ケアを実現
18 みんなのおうち太白だんだん 事務所兼倉庫を共生型福祉施設に
19 北広島団地地域交流ホームふれて スーパー銭湯を住民活動の拠点の場に
20 倶知安複合施設つくしんぼ 駅に近い診療所を転用し公益的な場をつくる
コラム2 空間デザインと事業性検討を同時に行い最適解を導く

3章 福祉転用と地域のリノベーション

3-1 福祉転用事業の枠組み 地域のリノベーション
3-2 福祉転用の現状とニーズ
　　1 空き家の増加と福祉転用の意味
　　2 自治体と消防署の福祉転用への意識
3-3 法律と制度の考え方
　　1 福祉転用における法適合義務
　　2 福祉転用を促進する法的緩和の動き
　　3 用途地域による福祉関連施設の立地制限
　　4 公営住宅における目的外使用の緩和
　　5 福祉転用におけるその他の課題
3-4 不動産と福祉の未来　タガヤセ大蔵の実践から見えてきたこと
3-5 空き家を活用した多世代交流の場づくり 地域参加のプラットフォームの形成過程
3-6 福祉転用がつくるまちの居場所 ケアがおりなす地域共生
　　1 三草二木西圓寺
　　2 居場所─誰にとっても必要なもの
　　3 コミュニティケアという考え方
　　4 西圓寺から学ぶべき点
3-7 福祉転用による歴史的建造物の継承
　　1 古民家の福祉転用という道
　　2 古民家活用の課題と展望
3-8 福祉転用による地域の「小さな文化」の再生
　　1 地域資源の福祉転用と地域文化
　　2 「ユニバーサルスペース夢喰夢叶」にみる文化的実践
コラム3 リファイニング建築から考えるこれからの既存ストックの利活用

4章 海外に学ぶ福祉転用の考え方

4-1 イギリスにおけるリノベーションの計画手法
　　1 新築・改修時の計画許可方法の違い
　　2 住宅のシェアハウスへの柔軟な転用
　　3 用途変更時の行政との協議
　　4 ソーシャルミックスの取り組み
　　5 イギリスから学ぶ点
4-2 イギリスの福祉転用を支える組織
　　1 福祉転用を支える制度
　　2 戸建住宅を転用した高齢者住宅の支援組織
4-3 オーストラリアにおける福祉転用
　　1 オーストラリアの高齢者福祉
　　2 建物にかかわる規制
　　3 地域居住のための福祉転用事例
　　4 入所施設への福祉転用事例
　　5 オーストラリアから学ぶ点
4-4 フィンランドにおける福祉転用と地域居住
　　1 フィンランドの建築遺産保護
　　2 精神障害者の社会生活を支える地域居住
　　3 精神障害者施設への福祉転用事例
　　4 フィンランドから学ぶ点
4-5 スウェーデンにおける福祉転用
　　1 スウェーデンの制度について
　　2 高齢者住宅への転用事例
　　3 スウェーデンから学ぶこと
コラム4 ヨーロッパにおける不動産の価値向上への一考

5章 福祉転用を始める人への10のアドバイス

概念
　　1 新しい価値観を持つ
実践手法
　　2 「福祉」を再定義する
　　3 新たな空間をデザインする
　　4 多様な人を組織する
　　5 コストと価値をマネジメントする
　　6 「まち経営」の手段とする
生活の風景
　　7 ケアを日常にする
　　8 生活文化を継承する
　　9 多様な役割をつくる
制度
　　10 地域の価値を創造する
活動記録
索引
おわりに